Bien que le risque zéro n’existe pas, il y a tout de même un certain nombre d’éléments à tenir compte dans le choix du bon locataire. Vous les découvrirez dans cet article. Le risque d’impayé est l’une des principales craintes des bailleurs dans le cadre d’un investissement locatif. Nos conseils vont vous permettre de minimiser au maximum les risques.
Les pièces justificatives à réclamer au locataire
Pour choisir le bon locataire, il n’y a rien de plus naturel que de s’assurer de sa solvabilité en lui demandant quelques documents :
- Son contrat de travail
- Son dernier avis d’imposition
- Ses trois derniers bulletins de salaire
- Les trois dernières quittances de loyer de son ancienne habitation
- Des pièces justificatives d’identité
Après avoir reçu les dossiers de location de plusieurs candidats à la location d’appartement à Saint-Martin, le propriétaire-bailleur étudie chaque candidature et fait librement son choix.
Existe-t-il une caution ?
À titre de rappel, la caution désigne la personne qui se porte garant pour le locataire. Celle-ci s’engage ainsi à payer les dettes locatives du locataire le cas échéant. Cependant, il est également essentiel de contrôler la solvabilité de cette caution. Cette dernière doit, à minima, remettre au bailleur ses trois derniers bulletins de salaire, son contrat de travail et son dernier avis d’imposition.
Les essentiels en quelques lignes
Lorsque vous consultez les documents remis par le locataire, il est plus prudent de demander à voir les documents originaux même si vous ne conservez que des photocopies. Assurez-vous également que les ressources financières mentionnées correspondent parfaitement avec les déclarations d’imposition.
Pour davantage de prudence, il est toujours judicieux de se faire accompagner par un véritable spécialiste du domaine, à l’instar d’un agent immobilier.
